1. Karta terenu od 1MN1-1 do 1MN1-5, od 2MN1-1 do 2MN1-14, 3MN1-1, 3MN1-2;
Symbol terenu: MN1
1 ) przeznaczenie terenu: podstawowe: tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, z dopuszczeniem zachowania zabudowy zagrodowej; uzupełniające: usługi nieuciążliwe, urządzenia i obiekty infrastruktury technicznej;
2 ) Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego
a) budynki mieszkalne w zabudowie wolnostojącej lub bliźniaczej;
b) budynki usługowe w zabudowie wolnostojącej lub jako lokale usługowe wbudowane w budynki mieszkalne jednorodzinne;
c) budynki garażowe i gospodarcze wolnostojące, wbudowane lub dobudowane do budynku mieszkalnego, usługowego, mieszkalnousługowego;
3 ) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu;
b) minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki budowlanej:
- 1000 m² dla budynków mieszkalnych wolnostojących;
- 800 m² na każdy dom mieszkalny w zabudowie bliźniaczej lub dla działek podłączonych do kanalizacji;
c) maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy 30%;
d) minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej 60%;
e) minimalny wskaźnik intensywności zabudowy 0,05;
f) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy 0,75;
g) maksymalna wysokość budynku mieszkalnego, mieszkalnousługowego, usługowego: do 11,0 m, 2 kondygnacje + poddasze użytkowe, dachy dwu lub wielospadowe o kącie nachylenia od 20º do 60º;
h) wysokość budynku gospodarczego/garażowego do 6,0 m, 1 kondygnacja, dachy dwu lub wielospadowe o kącie nachylenia min. 20º;
i) zasady stosowania ogrodzeń - zgodnie z 6 ust. 12;
j) na terenie oznaczonym symbolem 1MN1-5 oraz 2MN1-4 znajdują się stanowiska archeologiczne - obowiązują zasady określone w 12;
k) tereny, z wyłączeniem oznaczonych symbolami 2MN1-7, 2MN1-8, 2MN1-10, są położone na obszarze narażonym na zalanie na skutek przerwania lub uszkodzenia wału przeciwpowodziowego, dla których ustalenia określają przepisy odrębne z zakresu prawa wodnego;
l) na części terenu oznaczonego symbolami: 1MN1-1, 1MN1-2, 1MN1-3, 1MN1-4 występują rozlewiska stagnującej wody po roztopach i po intensywnych opadach obowiązują ustalenia zgodne z 17 pkt 2, 3;
4 ) zasady scalania i podziału nieruchomości:
a) obowiązują ustalenia według 16;
b) minimalna powierzchnia działki:
- 1000 m² dla budynków mieszkalnych wolnostojących;
- 800 m² na każdy dom mieszkalny w zabudowie bliźniaczej lub dla działek podłączonych do kanalizacji;
c) minimalna szerokość frontu działki:
- 20 m dla budynków mieszkalnych wolnostojących;
- 10 m dla zabudowy bliźniaczej;
5 ) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
a) w zakresie ochrony środowiska obowiązują ustalenia według 7 do 11;
b) w zakresie ochrony krajobrazu kulturowego obowiązują ustalenia zawarte w 12;
6 ) tereny lub obiekty podlegające ochronie na podstawie odrębnych przepisów:
a) tereny leżą w zasięgu występowania wód podziemnych GZWP Subniecka Warszawska - stosuje się przepisy prawa wodnego;
b) tereny leżą w zasięgu otuliny Kampinoskiego Parku Narodowego;
c) tereny leżą w zasięgu Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu;
d) tereny oznaczone symbolami: 2MN1-12, 2MN1-13 są położone na obszarze chronionym Natura 2000- Łąki Kazuńskie PLH 140048, obowiązują ustalenia według 7- 11;
e) tereny są położone w strefie ograniczonej wysokości zabudowy lotniczych urządzeń naziemnych, obowiązują ustalenia według 17 pkt. 4 i 5;
f) tereny oznaczone symbolami od 2MN1-1 do 2MN1-14, 3MN1-1, 3MN1-2 znajdują się w strefie ochronnej od kompleksu wojskowego nr 7205 ograniczającej wysokości obiektów budowlanych obowiązują ustalenia zgodnie z 17 pkt 6;