Wyobraź sobie poranną kawę na słonecznym tarasie, śpiew ptaków z pobliskiej Puszczy Kampinoskiej i poczucie absolutnego spokoju a wszystko to zaledwie kilkanaście minut od granic Warszawy.

Na sprzedaż trafia wyjątkowa nieruchomość gruntowa położona w malowniczej, kameralnej części Dębiny (gm. Czosnów), w drugiej linii zabudowy od ul. Pańskiej. To idealna propozycja dla osób szukających prywatności, zieleni i gotowych ram prawnych do szybkiej budowy.

Elastyczność wyboru:- Wariant A: Działka o powierzchni 802 m² optymalna pod parterowy lub piętrowy dom wolnostojący z przestronnym ogrodem.
- Wariant B: Pakiet dwóch sąsiadujących działek (łącznie 1604 m²) pod rozległą rezydencję, podwójny ogród marzeń lub kameralną inwestycję deweloperską.

DLACZEGO WARTO TU ZAMIESZKAĆ?- Pewność inwestycyjna (obowiązujący MPZP): Teren objęty jest miejscowym planem zagospodarowania zyskujesz gwarancję przeznaczenia pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną (wolnostojącą lub bliźniaczą) z możliwością nieuciążliwych usług. Bez wielomiesięcznego oczekiwania na decyzję o Warunkach Zabudowy!
- Komplet mediów w zasięgu ręki: W ul. Pańskiej dostępne są wszystkie kluczowe sieci miejskie: prąd, wodociąg, kanalizacja oraz gaz.
- Ustawne proporcje i zieleń: Foremna działka o wymiarach ok. 23,6 m 34 m zapewnia pełną swobodę w doborze niemal dowolnego projektu gotowego lub indywidualnego. Działka jest naturalnie porośnięta drzewami i krzewami, co pozwala zachować dojrzałą zieleń wkomponowaną w nową architekturę ogrodu.
- Otoczenie Puszczy Kampinoskiej: Położenie w otulinie Kampinoskiego Parku Narodowego to czyste powietrze, mikroklimat i nieograniczone trasy na spacery oraz wycieczki rowerowe tuż za progiem domu.
- Cisza w drugiej linii: Dojazd prywatną drogą wewnętrzną izoluje posesję od bezpośredniego ruchu ulicznego. Udział w drodze dojazdowej wliczony jest w cenę!

PARAMETRY PLANISTYCZNE (MPZP)- Przeznaczenie: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna (MN) z dopuszczeniem usług nieuciążliwych
- Maksymalna powierzchnia zabudowy: do 30% (aż do 240 m² rzutu budynku dla 1 działki / 480 m² dla 2 działek)
- Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 60%

LOKALIZACJA I KOMUNIKACJA- Ekspresowy wyjazd: Bliskość węzła trasy S7 gwarantuje sprawny dojazd do Warszawy (Metro Młociny w kilkanaście minut).
- W zasięgu paru minut: Szkoły, przedszkola, markety (Biedronka, Dino), punkty usługowe oraz Urząd Gminy w Czosnowie i Kazuniu Nowym.
- Sąsiedztwo: Nowy Dwór Mazowiecki, Lotnisko Modlin oraz zabytkowe tereny Twierdzy Modlin.

WARUNKI ZAKUPU- Działka pojedyncza (802 m² nr 437/7 lub 437/8): 315 000 zł (udział w drodze w cenie) do negocjacji.
- Pakiet dwóch działek (1604 m²): możliwość indywidualnej, preferencyjnej negocjacji ceny całościowej.

Zadzwoń, dopytaj o szczegóły i umów się na spacer po działce poczuj ten klimat na żywo!
Kontakt:  

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )