Oferujemy na sprzedaż atrakcyjną nieruchomość gruntową położoną w miejscowości Dębina (gmina Czosnów), przy ul. Żwirowej, składającą się z dwóch działek o łącznej powierzchni 14.613 mkw.
Pierwsza z nich, o powierzchni 12.400 mkw., przeznaczona pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną ekstensywną. To idealne miejsce na budowę komfortowego domu, w otoczeniu zieleni i kameralnej zabudowy.
Druga działka o powierzchni 2.213 mkw. ma charakter rolny z możliwością zabudowy zagrodowej, dzięki czemu stanowi doskonałe uzupełnienie całej nieruchomości. Przebiegający przez nią rów nadaje jej wyjątkowy charakter i otwiera wiele możliwości aranżacji. Możesz stworzyć tutaj prywatny park, sad, ogród, staw lub przestrzeń rekreacyjną dla całej rodziny.
Istnieje możliwość podziału na parcele o powierzchni ok. 2.400 mkw. każda, z wydzieloną drogą dojazdową o szerokości 5 m.
Lokalizacja, która daje swobodę
Dębina to spokojna miejscowość położona w gminie Czosnów, w bezpośrednim sąsiedztwie terenów zielonych i Kampinoskiego Parku Narodowego. To lokalizacja ceniona przez osoby szukające ciszy, przestrzeni i aktywnego wypoczynku.
Jednocześnie codzienne dojazdy pozostają niezwykle wygodne:
około 35 km do centrum Warszawy,około 15 km do Łomianek,około 15 km do Lotniska Warszawa-Modlin,szybki dojazd do trasy ekspresowej S7, zapewniającej sprawne połączenie z Warszawą i północną Polską.Wszystko, czego potrzebujesz na co dzień
W najbliższej okolicy znajdują się:
szkoły podstawowe i przedszkola,sklepy oraz punkty usługowe,przychodnie i apteki,przystanki komunikacji autobusowej,stacje kolejowe w Nowym Dworze Mazowieckim i Modlinie,liczne tereny spacerowe i rowerowe w otulinie Kampinoskiego Parku Narodowego.Podstawowe dane o gruncie:
Lokalizacja: Województwo Mazowieckie, Powiat Nowodworski, Gmina Czosnów, miejscowość Dębina,Identyfikator działki (Teryt): 141402_2.0013,Klasy gleby: RV, RVI, N,Media: woda, kanalizacja, prąd, Internet - możliwość przyłączenia, KW: jest, brak obciążenia,Dojazd: droga gminna,Rodzaj drogi: polna.Stan planistyczny - MPZP uchwała nr IV/18/2018 Rady Gminy Czosnów z dnia 28 grudnia 2018 r.
Oznaczanie w planie "2ME-2":
przeznaczenie terenu podstawowe: tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej ekstensywnej,uzupełniające: usługi nieuciążliwe lokalnej obsługi mieszkańców,zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: budynki mieszkalne jednorodzinne w zabudowie wolnostojącej; budynki garażowe i gospodarcze wolnostojące, wbudowane lub dobudowane do budynku mieszkalnego,wskaźnik powierzchni zabudowy: maksymalnie 25%,wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej: minimalnie 70%,wskaźnik intensywności zabudowy: 0,01-0,6,wysokość budynku mieszkalnego: do 11 m, 2 kondygnacje + poddasze użytkowe, dachy dwu lub wielospadowe o spadku 20 60 ,wysokość budynku garażowego/gospodarczego: do 6,0 m 1 kondygnacja, dach dwuspadowy o kącie nachylenia min. 20 ,minimalna powierzchnia działki: 2.400 mkw.,minimalna szerokość frontu działki: 20 m.Oznaczanie w planie "2R-1":
przeznaczenie terenu podstawowe: tereny rolne, sady, łąki, pastwiska oraz nieużytki rolne,uzupełniające: dopuszcza się realizację nowej zabudowy zagrodowej dla gospodarstw rolnych,wskaźnik powierzchni zabudowy: maksymalnie 20%,wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej: minimalnie 70%,wskaźnik intensywności zabudowy w granicach działki zagrodowej: 0,01-0,5,wysokość budynku mieszkalnego: do 9,0 m, 1 kondygnacja + poddasze użytkowe, dachy dwu lub wielospadowe o nachyleniu połaci dachowych od 20 do 60 , w pozostałych budynkach dachy jedno lub dwuspadowe o nachyleniu połaci dachowych do 45 ,dopuszcza się budynki garażowe, gospodarcze, inwentarskie oraz związane z przechowywaniem i przetwórstwem rolno-spożywczym.Jeżeli szukasz miejsca, w którym połączysz komfort życia blisko miasta z przestrzenią, naturą i ogromnym potencjałem zagospodarowania, ta nieruchomość spełni Twoje oczekiwania.

Poglądowe zdjęcia udostępnione za pomocą:
Google, My Maps (Google), e-mapa, , SIP, BIP, OnGeo.

Serdecznie zapraszam na prezentację nieruchomości w dogodnym dla Państwa terminie.
Jeśli macie Państwo pytania, proszę pisać i dzwonić. Pracuję od poniedziałku do soboty w godzinach 7-19.
English description:
We are offering for sale an attractive land property located in the village of Dębina (Czosnów municipality), on Żwirowa Street, consisting of two lots with a total area of 14,613 square meters.
The first plot, with an area of 12,400 square meters, is zoned for low-density single-family residential development. It is the ideal location to build a comfortable home, surrounded by greenery and a quiet neighborhood.
The second plot, with an area of 2,213 square meters, is agricultural land with the potential for farm buildings, making it an excellent complement to the entire property. The ditch running through it gives it a unique character and opens up many design possibilities. Here, you can create a private park, orchard, garden, pond, or recreational space for the whole family.
It is possible to subdivide the land into lots of approximately 2,400 square meters each, with a separate 5-meter-wide access road.
A Location That Offers Freedom
Dębina is a peaceful village located in the municipality of Czosnów, in the immediate vicinity of green spaces and the Kampinos National Park. It is a location prized by those seeking tranquility, open space, and active recreation.
At the same time, daily commutes remain extremely convenient:
about 35 km to downtown Warsaw,about 15 km to Łomianki,about 15 km to Warsaw-Modlin Airport,quick access to the S7 expressway, providing a smooth connection to Warsaw and northern Poland.Everything you need for everyday life
The immediate vicinity includes:
elementary schools and preschools,stores and service providers,clinics and pharmacies,bus stops,train stations in Nowy Dwór Mazowiecki and Modlin,numerous walking and biking trails in the buffer zone of Kampinos National Park.Basic information about the property:
Location: Mazovia Province, Nowodworski County, Czosnów Municipality, town of Dębina,Parcel ID (Teryt): 141402_2.0013,Soil classes: RV, RVI, N,Utilities: water, sewer, electricity, Internet-connection available, Land and Mortgage Register (KW): available, no encumbrances,Access: municipal road,Road type: dirt anning status-Local Land Use Plan (MPZP), Resolution No. IV/18/2018 of the Czosnów Municipal Council dated December 28, 2018.
Designation in the plan: "2ME-2":
Primary land use: areas for extensive single-family residential development,supplementary use: non-intrusive services for the local community,principles of spatial order protection and development: detached single-family residential buildings; detached garage and utility buildings, either built-in or attached to a residential building,building coverage ratio: maximum 25%,biologically active area ratio: at least 70%,development intensity ratio: 0.01-0.6,residential building height: up to 11 m, 2 stories + usable attic, gable or multi-sloped roofs with a pitch of 20 -60 ,garage/utility building height: up to 6.0 m-1 story, gable roof with a minimum slope of 20 ,minimum lot area: 2,400 square meters,minimum frontage width: 20 m.Designation on the plan: "2R-1":
primary land use: agricultural land, orchards, meadows, pastures, and agricultural wasteland,supplementary: new farm buildings for agricultural holdings are permitted,building coverage ratio: maximum 20%,biologically active area ratio: at least 70%,building intensity ratio within the boundaries of the farmstead lot: 0.01-0.5,residential building height: up to 9.0 m, 1 story + usable attic, gable or multi-gable roofs with a slope of 20 to 60 , for other buildings, single- or double-pitched roofs with a slope of up to 45 ,Garage buildings, utility buildings, livestock buildings, and structures related to agricultural and food storage and processing are permitted.If you're looking for a place where you can combine the comfort of living close to the city with open space, nature, and enormous development potential, this property will meet your expectations.

Podstawowe Przeznaczenie : Zabudowa jednorodzinna (dom), Rolne, Ogrodzenie : Brak Ukształtowanie działki : Płaska Szerokość działki : 58.00 m Długość działki : 241.00 m Kształt działki : Nieregularny Działka narożna : Nie Możliwość podziału : Tak
Stan prawny Studium : Nie Wydane warunki zabudowy : Nie Pozwolenie na budowę : Nie Miejscowy plan zagosp. : Tak
Media Woda : Miejska, Kanalizacja : Brak, Gaz : Nie Co miejskie : Nie Prąd : Możliwość przyłączenia

Nasze usługi świadczymy w oparciu o umowę pośrednictwa, która gwarantuje Państwu bezpieczeństwo transakcji oraz pełną opiekę naszego doradcy przez cały okres trwania współpracy. Za wykonaną usługę pobieramy wynagrodzenie zgodnie z warunkami uzgodnionymi w zawartej umowie (za wyjątkiem umów zawartych w programie 0%).
Prezentowane oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Staramy się, aby informacje dotyczące oferowanych obiektów były możliwie dokładne, kompletne i aktualne. Ze względu na okoliczności, iż informacje te pochodzą od osób trzecich i część z nich nie zawsze daje się zweryfikować, MAXON Nieruchomości Sp. z o.o. nie ponosi odpowiedzialności za ich dokładność, kompletność i aktualność